Практика самостоятельных продаж жилья через доски объявлений

Практика самостоятельных продаж жилья через доски объявлений

Автор: Alf
Опубликовано: 857 дней назад ( 1 августа 2014)
Редактировалось: 2 раза — последний 12 октября 2014
0
Голосов: 0
Успешной продажей квартиры можно считать те случаи, когда сделку, получается, провести самостоятельно, без привлечения риэлторов и прочих специалистов по продаже недвижимости. Такая продажа позволяет сэкономить очень существенную сумму для себя. Безусловно, в этом есть смысл. Как практически такое сделать?

Этапы действий при самостоятельной продаже своего жилья:

1. Принимая решение о том, что вы будете продавать свое жилье самостоятельно, трезво оцените свои деловые качества, способность активной работы с людьми, наличие массы свободного времени, практику работы с документами и инстанциями, способность к продаже непростого товара, а очень дорогого. Ведь на карту поставлено очень многое. Если спокойно проанализировав ситуацию, вы уверены в своих возможностях и способностях – тогда за дело.

2. Подготовка необходимых документов к продаже. Нужно проверить все документы на квартиру. При необходимости обновляют техническую документацию в БТИ. Проверяется правильность заполнения данных в правоустанавливающих документах, сверяется идентичность данных в паспортах владельцев с записями в документах на жилье. Если есть родственники, которых нужно было выписать – выписывайте заранее. Приводим в порядок документы по коммунальным платежам, чтобы не было долгов.

3. Оцениваем объект недвижимости. При самостоятельной оценке учитывают такие критерии: местонахождения дома или район, качество дома или его возраст, этажность, материал стен дома. Учитываются основные характеристики квартиры: количество комнат, площадь общая и жилая, этаж, наличие подсобных помещений, санузел, вид из окон, техническое состояние квартиры, нужен ли ремонт и какой.

Из газет выбирают до 10 объявлений примерно равноценных квартир и определяют усредненную цену квартиры. Если история вашей квартиры без сложностей с многочисленными владельцами или неоднократными продажами, то такое жилье оценивается выше.

4.Подготовка квартиры. Делается генеральная уборка или косметический ремонт. Жилье освобождают от ненужных предметов и вещей. Принимают меры к созданию в квартире приятной атмосферы и чистоты.

5.Начинается активная реклама по продаже. Для этого пишется подробный текст объявления, где указываются характеристики объекта и контактные телефоны продающего. Объявления помещаются в Интернете на doski.ru - сайт бесплатных объявлений, газеты, телевидение, на листовках и досках объявлений. Обязательное приложение объявлений – фото объекта недвижимости. В Интернете объявления нужно обновлять каждые несколько дней, иначе их задвинут более свежие.

6.Правильное поведение на осмотрах жилья. При осмотрах квартиры нужно проявлять выдержку и спокойствие. Нужно быть готовым часто принимать таких посетителей и общаться с ними. Потребуется совершенствоваться в общении с потенциальным покупателем.

7.Разумная тактика переговоров с реальным покупателем. Тут разговор без эмоций и переговоров с родными при покупателе. Обязательно определите с покупателем такие вопросы: кто что оплачивает, сроки оплат, что остается в квартире, задаток.

8. Заключительная фаза – сделка и денежный расчет. Получение задатка проходит у нотариуса с оформлением предварительного договора. Там же нужно выяснить какие еще документы вы должны ему представить на день подписания основного договора. В день заключения основного договора, до момента его подписания, получите от покупателя всю сумму денег, которую лично положите на свой счет в банке.

Читая эту статью, вы заметили, что это большой, но возможный процесс. Теперь у вас есть опыт самостоятельной продажи жилья.

Желаем вам успехов!
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 
Новые туры